Kategori: Bygg

Parkettgolv är slitstarkt, snyggt och kan skapas med ett helt unikt mönster. Parkettläggning är däremot relativt komplicerat och de flesta väljer att ta in hjälp. Vad kan man tänka vid parkettläggning i Malmö? Här ges några tips på vägen.

Erfarenhet är nyckeln till framgång

Det finns golvföretag i Malmö som varit verksamma i över 30 år. De som jobbar på dessa företag har lång erfarenhet av branschen, goda kunskaper och arbetslivserfarenheter som är ”ovärderliga”. Självklart behöver inte varje enskild hantverkare ha jobbat så länge men företag som funnits länge har flera fördelar mot alldeles nya företag i branschen.

• Erfarenhet
• Goda omdömen. Ett företag kan inte vara verksam i 30 år utan goda omdömen
• Referenser. Alltid lätt att hitta referenser till företag med så lång historik.

Kontrollera alltid Svarta Listan

Svarta Listan är en lista som uppdateras 2 gånger per år. De företag som listas är de som kommit i konflikt med en kund och sedan inte följt den rekommendation som ARN har gett i frågan. Det är inte olagligt men ställer till mycket stora besvär för kunden då nästa steg är att stämma företaget i domstol – med risk för mycket höga domstolskostnader. Det går att söka på företagsnamn i denna lista för att se om företaget finns med eller inte.

En bild säger mer än 1000 ord

De flesta golvföretag som erbjuder parkettläggning i Malmö visar upp bilder på Instagram, Facebook eller på hemsidan för att visa de arbeten som de utfört. Ser den parkettläggning som företaget gjort tidigare snyggt och proffsigt ut?

Medlem i Golvbranschen GBR

GBR är en svensk branschorganisation som vänder sig till alla företag som är verksamma inom golvbranschen. På dess hemsida går det att hitta Råd & Riktlinjer samt regler som medlemmarna förväntas följa. Att anlita ett företag för golvläggning som är medlem i GBR innebär en extra trygghet.

Billigare parkettläggning i Malmö

Det absolut vanligaste att jämföra vid behov av hjälp med parkettläggning i Malmö är….priset. Skriv ihop en tydlig beskrivning om den parkettläggning som behöver ske och skicka den sedan till flera golvföretag i Malmö. Oftast kan detta ske direkt via företagens hemsidor (kontaktformulär). Det finns även ett flertal så kallade offertsidor att använda sig av. I detta fall skickas beskrivningen in enbart till denna tjänst. Den i sin tur skickar ut den till samarbetande företag varpå offert kan nås från dessa.

När en bostadsrättsförening behöver genomföra ett stambyte i Stockholm finns flera olika konsulter och entreprenörer att anlita. Att kontakta tidigare kunder för att höra om deras uppfattning om det utförda arbetet kan vara ett sätt hitta rätt aktör.

Duktiga entreprenörer vet vikten av referenser

De stora entreprenörerna i Stockholm vet att referenser är extremt viktigt. Det går att marknadsföra företagets tjänster via annonser och reklam men referenser är ändå det som väger allra tyngst. Ett gratis sätt att få de bästa kunderna. Nya kunder som hört gott om företaget och väljer att de ska få utföra stambyte utifrån just det. Detta kan även visas på hemsidan på flera olika sätt.

• Referenser med citat och omdöme
  Exempelvis har en totalentreprenör i Stockholm ett ”flöde” av referenser längst ner på hemsidan. De personer som läser om företaget ser därmed mycket snabbt ett par tidigare kunder. I detta fall är det flera styrelsemedlemmar från bostadsrättsföreningar i Stockholm som anger vilken hjälp de fått och hur de uppfattat denna hjälp. Detta avslutas med namn på personen och föreningen.
• Karta som visar omfattning
  Ett annat alternativ är att ha en karta som markerar ut samtliga referensarbeten som företaget kan visa upp. Även denna karta fyller en viktig uppgift för att marknadsföra företaget. I och med att kunden ser att företaget utfört ett stort antal arbeten i Stockholm (som även visas med kortare beskrivning) skapas trovärdighet. Många gånger nämns även vilken bostadsrättsförening som anlitat företaget vilket gör att andra föreningar kan kontakta denna förening för referens.

Kontakta tidigare kunder för stambyte i Stockholm

En styrelseledamot i en bostadsrättsförening kan alltså relativt lätt hitta tidigare kunder till den entreprenör som man funderar på att anlita. Som visas ovan är flera entreprenörer medvetna om att styrelser till bostadsrättsföreningar agerar på detta sätt. Det är sällan som styrelser har kunskap och erfarenhet av stambyte och det kan därmed vara svårt att veta vilket företag som ska få det stora (och dyra) uppdraget.

Att då se på företagens hemsidor och kontakta tidigare kunder kan vara ett sätt framåt. Ett annat kan vara att kontakta en stambyteskonsult. Det är en person som är mycket väl insatt i detta arbete och som hjälper kunden att jämföra och hitta rätt konsult utifrån arbetets omfattning.

I Sverige finns många äldre trähus och villor, varför även träfönster är vanliga. Likaså är tillverkning av träfönster vanligt i Sverige. I jämförelse med andra typer av fönster så ligger träfönster ofta bra till i pris. Detta eftersom materialet i sig är billigt. Men träfönster behöver lite mer underhåll för att hålla sig i god form år efter år, vilket gör att kostnaderna långsiktigt ökar efter initial investering.

Hur mycket underhåll ett träfönster behöver beror på en rad olika faktorer. Exempelvis vilket träslag det är tillverkat av, om det är furu och kärnvirke, samt hur träfönstrets ytbehandling är utförd. Oavsett måste träfönster vårdas. I och med att det är ett naturligt material måste det skötas och behandlas.

För- och nackdelar med träfönster

Träfönster är populära bland många eftersom att de är relativt billiga och är även ett snyggt och praktiskt alternativ. Men precis som med allting inom bygg- och heminredning så har träfönster både för- och nackdelar.

Fördelar:

• Träfönster är kostnadseffektiva
• Träfönster går att få i många olika modeller och storlekar, vilket gör att de passar till de allra flesta hus
• Trä är ett naturligt material vilket är miljövänligt
• Träfönster går enkelt att måla om till den färg man själv önskar

Nackdelar:

• Träfönster kräver underhåll för att hålla så länge som möjligt
• Alla träfönster håller inte hög kvalitet se till att välja rätt tillverkare
• Träfönster kan slitas fort och ta mycket stryk om man inte tar hand om dem. De är även väderkänsliga. Stark sol och hårt väder tar hårt på materialet.

Det bästa träfönstret

Det finns inte ett träfönster som är det allra bästa jämfört med alla andra. Vilket som är bäst beror helt enkelt på vilken funktion fönstret ska ha och vilken smak man har. Om man vill förlänga livslängden på sina träfönster eller minska mängden underhållsarbete så kan man till exempel istället välja en kombination av trä- och aluminiumfönster. Aluminiumet hjälper fönstret att bättre stå emot olika väder och vind. När man beställer sina träfönster så kan själva välja rätt färg, spröjsar, ventil och poster. Fråga din tillverkare vilken typ av underhåll som rekommenderas, och efter hur många år.

Svenska Pooltak är en av Sveriges största leverantörer av pooltak och tillbehör till dessa. Genom att se på företagets utbud går det även att förstå hur olika behoven är hos kunderna och hur olika modeller fyller dessa behov.

Flair – Den låga modellen

Är det viktigaste att taket är lågt och skyddande? Då väljs Flair vilket även är det pooltak de säljer mest av. Med låg konstruktion blir inte taket ”i vägen” för utsikt eller störande i trädgården. En klassisk modell, som även hittas hos de flesta andra producenter och leverantörer. Kan sägas vara ”basen” i utbudet.

Flair Avantgarde – När hållbarhet är A och O

Flair (se ovan) är ett hållbart tak som står emot väder och vind. Men krävs extra hög belastningskapacitet väljs istället Flair Avantgarden. Med kraftigare profiler skapas en ännu större hållbarhet.

Det som bör avgöra om Flair eller Flair Avantgarde ska väljas är därmed hur stor belastning som taket förväntas få.

Teledom – Det pooltak som är populärast i Europa

Ett tak som har en högre profil än de två ovan och har ett rundat tak som även är skjutbart. Med en högre takhöjd kan lek med bollar och annat fungera utmärkt utan att taket kommer i vägen. Skapar även en öppnare och luftigare känsla än taken med betydligt lägre profil.

Carat SF – Absolut lägst

Många pooltak är låga – men Carat är lägst. Fördelen är att det är så lågt, dess elegans och att det därmed inte skymmer något. Nackdelen är att bad inte kan ske under taket. Det ligger nämligen bara någon decimeter ovanför ytan. Kan beställas med hjul på en sida för lättare hantering.

Vario – Det flexibla alternativet

Är flexibilitet viktigast? Då bör Vario väljas. Låt säsongen bli ett par månader längre än utan tak och välj om badet ske under tak eller utan taket. Tack vare att det är lätt att justera vertikalt och är skjutbart kan det anpassas helt efter behovet. Det ger skydd hur än vinden och vädret påverkar.

Carat – Spabadstak

Ett tak som är anpassat för spabad och alltså inte för pooler. Men med samma funktion, att förlänga säsongen och hålla smuts borta.

Så fungerar beställning

• Be företaget om offert
• Inspektionsmöte för att mäta poolen och se förutsättningarna
• Ritningar skapas
• Pooltaket monteras av kunniga montörer

När behöver stambyte genomföras och hur ser processen ut? Här visas ett påhittat exempel med bostadsrättsföreningen Räven i Stockholm som besvarar dessa frågor.

Behövs stambyte?

Frågan om stambyte lyftes av styrelsen efter att ett par mindre vattenskador uppstått inom föreningen. Samtidigt hade frågan funnits öppen under ett par år eftersom föreningen nyss fyllt 40 år och flera andra föreningar i Stockholm med samma ålder behövt göra stambyte.

Styrelsen tar kontakt med en oberoende besiktningsman som tydligt kan ge råd om hur eventuell renovering bör gå till utan att därmed vara partisk i frågan. Slutsatsen är att stambyte behöver ske och därmed tas nästa steg. En första kontakt med ett byggföretag.

Kontakt och information

Nu bokas ett möte med ett byggföretag som utför stambyten varpå styrelsen får förklarat för sig hur detta kan genomföras samt hur lägenhetsinnehavarna kommer att påverkas under renoveringsperioden. I ett första läge kan även ett riktpris ges. Det är däremot inte någon offert utan snarare att pris att förhålla sig till inför att man går vidare i frågan.

Eftersom stamrust kan klassas som ett stort beslut tar man upp detta på Rävens årsstämma. Samtidigt har man inte så många val. Att låta rören vara och ”hoppas på det bästa” är knappast ett alternativ då risken för mycket stora vattenskador ökar med åren.

Offert och projektering

Föreningen Räven kontaktar nu ett par företag i Stockholm för att från dessa få offert på deras stambyte. I och med att de haft en besiktningsman som kontrollerat stammarna finns ett tydligt underlag inför dessa offerter. Nu skrivs ett avtal och arbetet kan påbörjas av detta företag. Ett arbete som först och främst handlar om projektering och att skapa tydlig information.

Information till de boende

Vid stambyte uppstår ofta en hel del frågor hos de som bor i lägenheterna. Kan de bo kvar? Mellan vilka tider ska arbete utföras? Hur länge kommer det hålla på? Var går man på toa? För att ge trygghet genomförs alltid ett informationsmöte där byggherren informerar om allt som kommer att ske.

Utförandet

Sista steget är själva stambytet som generellt håller på 4 – 6 veckor. De första dagarna innebär att bilning kommer ske vilket skapar mycket hög ljudnivå. Men även därefter kan det vara jobbigt att vara hemma medan hantverkarna jobbar. Många väljer därför att bo hos en vän eller hos släkt.

(Detta är enbart exempel och Räven är taget som ett exempel. Exemplet har inget med eventuella bostadsrättsföreningar i Stockholm med detta namn att göra)

Konstruktionsritningar är handlingar i vilka man detaljerat beskriver utförandet samt hur ett hus är bygg. En konstruktionsritning innehåller till och med vilka skruvar som använts och vad de har för storlek och kvalitet. Konstruktionsritningar kan även kallas för K-ritningar. Sedan finns det även det som kallas för konstruktionshandlingar eller K-handlingar och det är ett samlingsnamn för flera delar. Det är då bland annat konstruktionsritningar, konstruktionsberäkningar och olika tekniska beskrivningar och hänvisningar. Dessa handlingar ska upprättas av en byggnadskonstruktör.

Varför behöver jag ha konstruktionsritningar?

Du behöver ha en konstruktionsritning för bygglov. Dessa ritningar behöver du ha till det tekniska samrådet som kommer att vara under din bygglovsprocess. Ritningarna visar att du har följt de svenska och internationella konstruktionsreglerna. De är även bra att ha om det är så att du vill ta in offerter från olika byggentreprenörer. Sedan är det bra med konstruktionsritningar för att du ska kunna följa utförandet och bygga utifrån dem.  Dock krävs det att ritningarna då har statusen bygghandling. Det är bra att alltid ha så många detaljer med som möjligt i ritningen, så minimerar du risken för eventuella problem som uppstår under ett senare skede.

Vad finns det för krav på K-ritningar?

Det finns en del krav på hur en K-ritning ska upprättas. Bland annat så ska de upprättas enligt Boverkets konstruktionsregler, EKS samt även eurokoderna. Reglerna i sig ställer krav på bärförmåga, stadga och beständighet. Dessa finns med i Plan-och bygglagen.  Sedan är det ett måste att byggnadsverket är projekterat samt att det även är utfört på ett sätt så att det inte leder till vissa saker vare sig under byggtiden eller sin livslängd. Det får inte leda till att det rasar, eller får större deformationer. Det får inte heller skada andra delar av byggnaden, installationer eller fast utrustning.

Anlita en byggnadskonstruktör

När dimensionering och beräkningar av byggnadsdelar ska göras så är det viktigt att det görs av fackmän som besitter rätt kompetens. Det eftersom minsta lilla fel kan leda till riktigt stora konsekvenser. Konstruktionsritningar är oftast dyrare än bygglovsritningar och det beror på att en stor mängd olika aspekter måste tas i beaktning vid upprättning av K-ritningar. Vid nybyggnationer så krävs det ofta flera omfattande konstruktionsritningar. Men när det är mindre projekt som ombyggnad eller tillbyggnad så är det oftast endast de nya byggnadsdelarna som ska ha ritningar. Riktigt små projekt behöver inte alltid ha en K-ritning utan där kan det räcka med en teknisk beskrivning samt en relationshandling över hur utförandet blev.

Stambyte är en av de allra största renoveringsåtgärderna som kan ske på ett flerbostadshus. I korthet innebär stambyte avloppsstammar att samtliga avloppsstammar byts ut. Dessutom stammarna som för detta vatten till och från huset. För att arbetet ska kunna utföras så smidigt som möjligt krävs alltså en mycket stor planering och framförhållning. Dessutom är det extremt viktigt att de boende i huset får löpande information kring hur renoveringen påverkar dem i vardagen.

Avloppsstammar behöver bytas i tid

Allt i en fastighet slits med tiden, även avloppsstammar och ledningar för tappvatten. En del fastighetsägare resonerar att stambyte behöver ske när mindre läckage eller andra problem uppstår. Men det kan resultera i mycket höga kostnader för vattenskador i fastigheten. Skador som inte alltid upptäcks förrän de har skapt stor ekonomisk förödelse. Dagens material är även betydligt bättre än material som användes på 60- och 70-talet. Fram till 60-talet var nästan alla rör av gjutjärn och dessa behöver nu, ca 60 år senare bytas ut. Men även om rören är av plast kan det finnas behov.

Stambyte från start till mål

Inspektion av stammar

Att genomföra ett stambyte för avloppsstammar för tidigt, eller för sent, skapar onödiga kostnader. Det är därför bra att låta en oberoende konsult undersöka stammarnas kvalité och utifrån detta ta beslut. Konsulten kan även avgöra hur länge det går att vänta till nästa inspektion i det fall som stambyte inte direkt behöver genomföras.

Planering av stambyte

Behöver stambyte utföras är nästa steg att det byggföretag som anlitas gör en tydlig planering gällande tid, kostnad och hur de boende påverkas. Eftersom både tappvatten och avloppsstammar kommer att stängas av innebär detta att de boende inte får tillgång till toalett och dusch under ett par veckor. För att lösa det problemet brukar provisoriska baracker byggas upp i närheten dit de boende kan gå. Många väljer däremot att bo hos vänner eller bekanta för att slippa bo mitt i renoveringen.

Information om stammar

Eftersom bytet av stammar påverkar de boende i så stor grad uppstår en mängd frågor. Av den anledningen hålls generellt ett informationsmöte lång innan renoveringen påbörjas och sedan utses någon som är kontaktperson för de boende. Just informationsflödet blir väldigt viktigt under hela processen.

Det var en bra idé att installera poolen i trädgården. Sommarens heta dagar har blivit lättare att hantera och ungarna har fått möjligheten att lära sig simma redan i ung ålder. Du ångrar ingenting egentligen, men ibland funderar du på om det inte hade varit lite skönt att ha mer yta att röra sig på ute i trädgården. Nog för att det finns lite plats runtomkring, den lilla rabatten finns kvar och du har ju tillräckligt med plats för några solstolar precis bredvid poolen, men när det ska dukas upp för midsommarlunch så blir det alltför trångt att få plats med hela tjocka släkten runt det lilla fyrmanna bordet på altanen. Du tänker att det är okej att sitta inne, det brukar ju ändå regna på midsommar, men vore det ändå inte lite trevligt att kunna ha plats för ett långbord ute i trädgården där alla kunde samlas när vädret ändå inte är för skamligt och det ryker från grillen?

Hur avgör man om man får plats med en pool eller inte?

Vi vill alla ha kakan och äta den också och ibland känns det som att man behöver välja. Du valde poolen och fick offra en hel del yta på tomten för att få den på plats. Det är klart att det är en lyx att ha en egen pool, men du saknar ändå tiden då du kunde sparka boll med barnen under vårens första dagar. Tänk om det fanns ett sätt för dig att få båda, ett sätt för dig att kunna bada på beställning och leka kull när du kände för det, hur fantastiskt skulle inte det vara?

Med ett pooltak slipper du välja

Ett pooltak gör det möjligt för dig att ta tillvara på allt som en tomt har att erbjuda, oavsett storlek. Med små, enkla medel kan du täcka över din pool med ett tak som åter ger dig den yta du för tillfället saknar i trädgården. Det blåa vattnet har nu blivit utbytt till ett golv fullt av möjligheter. När solen väl dyker upp på midsommar har du nu plats att både duka upp långbordet under lunchtid och dessutom har du nu en tillräckligt med utrymme för alla lekar som hör högtiden till.

Konstruktionsritningar behövs när du söker bygglov eller när du vill ansöka om bygganmälan. Du söker om detta hos din kommun och ett företag som gör konstruktionsritningar kan hjälpa dig med hela processen. När kommunen handlägger din bygglovsansökan så ritas konstruktionsritningarna så att de är redo när det är dags för det som kallas tekniskt samråd med kommunens byggnadsnämnd.

Konstruktionsritningar eller K-ritningar är detaljerade ritningar över hur en byggnad ska byggas. Det rör sig om ritningar över saker som plan (grundplan, stomplan, bjälkplan och takplan) samt K-sektioner, väggelevationer och 3D-vyer över stommen. Konstruktionsritningar är detaljerade och även små saker som skruvar beskrivs med storlek och kvalité. Konstruktionsritningar är avgörande för att ett bygge ska blir bra eftersom det avgör dimensioner på viktiga bärande saker som väggar och balkar. Många behöver konstruktionsritningar eftersom det är ett krav från kommunen för att de ska godkänna ett bygge. Många använder även konstruktionsritningar för att ta in offerter från olika entreprenörer. Detta eftersom de detaljerade ritningarna gör att det blir enklare att jämföra kostnader för bygget. Något som många förbiser när det gäller kostnaden för konstruktionsritningar är att de ofta spar in kostnader eftersom man undviker att bygget stannar upp för att lösa detaljer allt eftersom eller att saker överdimensioneras på grund av okunskap. Byggmaterial är dyrt och överdimensionerat material kostar pengar.

Konstruktionsritningar för nybyggd villa

För att ge ett exempel på vad konstruktionsritningar över ett byggprojekt kan innehålla kommer här ett exempel på en nybyggnation av en villa. Konstruktionsritningarna för detta exempel innehåller olika plan som grundplan (grundplatta, grundbalkar, armering), Stomplan (bärande väggar, pelare, balkar, mellanbjälklag), takplan (bärande väggar, takstolar, takbalkar, avväxlingar) K-sektioner (grunddetaljer, väggdetaljer, bjälklagsdetaljer, takdetaljer, infästningsdetaljer) samt även övriga detaljer, anvisningar och föreskrifter, väggelevationer och översiktliga 3D-vyer över stommen. Det viktiga när konstruktionsritningar upprättas är att de uppfyller kraven för Boverkets konstruktionsregler, ESK, samt även stämmer överens med det som kallas eurokoderna. I dessa lagar och regler finns saker som bärförmåga, beständighet och stadga reglerat. Rätt dimensioner är en nyckelfaktor när det gäller att säkerställa att bygget inte rasar eller deformeras under sin livslängd.